Finansiering

FHA, VA & Konvensjonell finansiering

Hvis du ønsker å kjøpe et nytt hjem, er nå en flott tid. Med renter på sitt laveste nivå i 60 år og nye boliger priser "på salg" på grunn av "ned" markedet, boligkjøpere er i en utmerket posisjon til å kjøpe et nytt hjem akkurat nå.
Det finnes mange typer konvensjonelle lån tilgjengelig i dag gjennom privat sektor, men regjeringen støttet FHA og VA lån er fortsatt tilgjengelig og kommer med sin egen type fordeler. Men FHA og VA lån programmer utformet helt annerledes enn konvensjonelle lån. Va lån er rettet mot militære låntakere, mens FHA lån er rettet mer for dem som kanskje ikke har mye sparepenger.

FHA Lån

FHA, eller Federal Housing Administration, gir boliglån forsikring på lån gjort av FHA godkjente långivere. FHA er den største selskapet av boliglån i verden, opprettholde titalls millioner eiendommer siden 1934, da den ble opprettet.

Før du starter FHA låneprosessen, her er noen av de elementene du trenger for å samle:
• Adresse til ditt bosted
• personnumre
• Navn og plassering av dine arbeidsgivere
• Brutto månedslønn på din nåværende jobb
• Relevant informasjon om all kontroll og sparekonti
• Relevant informasjon for alle åpne lån
• Fullstendig informasjon om annen fast eiendom du kan eie
• Tilnærmet verdi av all din personlige eiendom
• Veteraner må gi et sertifikat for valgbarhet og DD-214
• Gjeldende sjekk stubber og dine W-2 former for de siste to årene
• Personlige selvangivelse for de siste to årene, gjeldende resultatregnskap og forretninger balanse for selvstendig næringsdrivende

I tillegg må du betale for en kreditt rapport og en vurdering av eiendommen.

VA L oans

Nå va lån, i motsetning FHA lån, er gjort tilgjengelig for veteraner bare. Den VA gir boliglån forsikring på lån gjort av en VA godkjent utlåner og deretter står bak at lån for utlåner. Den VA lånet garantien er "forsikring" at VA gir långiveren. Den Veterans Administration sjelden, om noensinne, blir involvert i selve lånet godkjenningsprosessen.

Noen VA lån fordeler inkluderer:
• Kjøpe et hjem uten en ned betaling, så lenge salgsprisen ikke overstiger takst
• Ikke å måtte kjøpe private boliglån forsikring
• Lukking kostnader vil være begrenset og avsluttende kostnader kan betales av selgeren
• Å ikke bli belastet, eller straffet hvis du betaler lånet av tidlig
• Betaling hjelp hvis du har problemer med å gjøre betalinger
• Ikke å være en første gang hjemme kjøperen
• Lånet er assumable til en kvalifisert innkjøper

Den VA spesifiserer ikke et maksimalt lånebeløp, men setter grenser for hvor mye ansvar de kan påta seg. Dette påvirker vanligvis beløpet en institusjon vil låne deg. Den utlåner kan være i stand til å øke størrelsen på lånet hvis du kan foreta en forskuddsbetaling.

Selv om en VA lånet ikke krever noen penger ned, kan det være noen kostnader involvert. Selvfølgelig, lader utlåner interesse og det kan være noen andre mindre avgifter som vil måtte betales ved stengetid. Her er noen generelle regler å gå etter:
• Den utlåner, ikke VA, setter renten, de "rabatt poeng," og avsluttende kostnader. Disse prisene kan variere fra utlåner til utlåner.
• Selgeren kan betale for noen avsluttende kostnader.
• Kjøper er ikke tillatt å betale for termitt rapporten, med mindre lånet er en refinansiere. Den termitt Rapporten kostnaden er vanligvis betales av selgeren.

Grunnleggende VA Krav
• Du må bo i hjemmet som primær bolig.
• Du må kvalifisere seg i form av inntekt og kreditt. Du kan bli slått ned hvis du har hatt problemer med kreditt-eller inntekten ikke anses å være stabilt.

Konvensjonell Finansiering

Opprinnelig var konvensjonelle boliglån de eneste boliglån lån tilgjengelig for folk som ønsket å eie et hjem. Disse kjøperne ble lånt penger til å kjøpe deres hjem fra lokale långivere som banker, sparing og lån, og kreditt fagforeninger. Disse private långivere ville holde og betjene disse lånene i sin egen private portefølje før de ble betalt i sin helhet.

I slutten av 1930-tallet ble et annenhåndsmarked opprettet som tillot lokale långivere til å faktisk selge ut sine lån, noe som tillot dem å få betalt tilbake i full mye raskere. I dag er det vanlig praksis for långivere å selge sine lån til annenhåndsmarkedet.

Det finnes flere typer konvensjonelle lån tilgjengelig. De inkluderer fast rente boliglån, justerbar hastighet boliglån og ballong boliglån. Nesten alle lån som ikke er utstedt av myndighetene anses konvensjonelle lån.

Det finnes en rekke fordeler til en konvensjonell lånet over en regjering støttet lån, for eksempel långivere er mer fleksibilitet i sine retningslinjer enn en regjering støttet lån, kan de være mer villige til å forhandle eller eliminere visse lån avgifter og de kan selv være villige til å finansiere en del av de avsluttende kostnadene inn i lånet.

Reglene om hva en utlåner kan og ikke kan gjøre i vanlig boliglån bestemmes meste av utlåner, selv om de fleste långivere nå må forholde seg til mange nye offentlige reguleringer som har gått i kraft.

For mer informasjon om FHA og VA lån, sammen med de mange konvensjonelle lån som er tilgjengelige i dag, vennligst kontakt amerikanske Boligbyggelags Builders, Inc. på 727-546-6611. American Housing har vært å bygge nye boliger i Pinellas County og Tampa Bay områder for mer enn tjue år. American Bolig har et rykte for å bygge kvalitetsboliger til rimelige priser og er medlemmer av National Association of Home Builders, Tampa Bay Builders Association og Better Business Bureau.