Opciones de Financiamiento

FHA, VA y Financiación Convencional

Si usted está buscando para comprar una casa nueva, ahora es un buen momento. Con las tasas de interés en su nivel más bajo en 60 años y los precios de viviendas nuevas "a la venta" a causa de la "baja" del mercado, los compradores están en una posición excelente para comprar un nuevo hogar en estos momentos.
Hay muchos tipos de préstamos convencionales disponibles hoy en día a través del sector privado, pero el gobierno respaldado préstamos FHA y VA están todavía disponibles y vienen con su propio tipo de beneficios. Sin embargo, FHA y VA programas de préstamos están diseñados completamente diferente a los préstamos convencionales. Los préstamos VA están dirigidas a los prestatarios militares, mientras que los préstamos FHA están orientados más para aquellos que no pueden tener una gran cantidad de ahorro.

Préstamos FHA

La FHA, o de la Administración Federal de Vivienda, ofrece el seguro de hipoteca de los préstamos otorgados por prestamistas aprobados por la FHA. La FHA es la mayor aseguradora de hipotecas residenciales en el mundo, asegurando que decenas de millones de propiedades desde 1934, cuando fue creado.

Antes de iniciar el proceso de préstamo de la FHA, aquí están algunos de los elementos que se necesitan para obtener:
• Dirección de su lugar de residencia
• Los números de Seguro Social
• Los nombres y la ubicación de sus empleadores
• Salario bruto mensual en su trabajo actual
• La información pertinente para todas las cuentas de cheques y de ahorros
• Información pertinente para todos los préstamos abiertos
• Complete la información para otros bienes raíces que usted puede ser propietario de
• El valor aproximado de todos sus bienes personales
• Los veteranos deben proporcionar un certificado de elegibilidad y la DD 214-
• Los talones de cheques actuales y sus formas W-2 para los dos últimos años
• Las declaraciones de impuestos personales para los dos últimos años, la declaración de los ingresos corrientes y el balance de negocios para los trabajadores autónomos

Además, usted tendrá que pagar por un informe de crédito y una valoración de la propiedad.

VA L PRÉSTAMOS

Ahora los préstamos VA, a diferencia de préstamo de la FHA, están disponibles para los veteranos solamente. El VA provee seguro de hipoteca sobre los préstamos concedidos por un prestamista del VA aprobado y luego está detrás de ese préstamo para el prestamista. La garantía de préstamo VA es el "seguro" de que el VA ofrece la entidad crediticia. La Administración de Veteranos rara vez o nunca, se involucra en el proceso de aprobación del préstamo actual.

Algunas de las ventajas de préstamos VA son:
• Comprar una casa sin pago inicial, siempre y cuando el precio de venta no exceda del valor de tasación
• No tener que comprar un seguro hipotecario privado
• Los costos de cierre será limitado y los costos de cierre pueden ser pagados por el vendedor
• No ser acusado o sancionado si usted paga el préstamo antes de tiempo
• La asistencia de pago si tiene dificultad para hacer los pagos
• No tiene que ser un comprador de casa por primera vez
• El préstamo es asumible a un comprador calificado

La VA no especifica un monto máximo del préstamo, pero no establece límites en la cantidad de responsabilidad que puede asumir. Por lo general, afecta a la cantidad de dinero que una institución le prestan. El prestamista puede ser capaz de aumentar el tamaño del préstamo si se puede hacer un pago inicial.

A pesar de un préstamo del VA no requiere ningún pago inicial, puede haber algunos costos involucrados. Por supuesto, el prestamista cobra intereses y puede haber algunos otros cargos de menor importancia que tendrán que ser pagados al momento del cierre. Aquí hay algunas reglas generales para ir a través de:
• El prestamista no, la VA, establece la tasa de interés, los "puntos de descuento", y los costos de cierre. Estas tarifas pueden variar de prestamista a prestamista.
• El vendedor puede pagar algunos costos de cierre.
• El comprador no está autorizado a pagar por el informe de las termitas, a menos que el préstamo es una refinanciación. El costo de informe de las termitas se suele pagar por el vendedor.

Requisitos básicos VA
• Usted debe vivir en la casa como su residencia principal.
• Usted debe calificar en términos de ingresos y el crédito. Usted podría ser rechazada si usted ha tenido problemas con la tarjeta de crédito o sus ingresos no se considera estable.

Financiación convencional

Originalmente, los préstamos convencionales de origen fueron los préstamos hipotecarios sólo a disposición de la gente que quería tener una casa. Estos compradores se prestó dinero para comprar su casa de los prestamistas locales, tales como bancos, cooperativas de ahorro y préstamo y cooperativas de crédito. Estos prestamistas privados mantener y reparar estos préstamos en su cartera privada hasta que fueron pagados en su totalidad.

A finales de la década de 1930, un mercado secundario se creó que permitió que los prestamistas locales para vender realmente sus préstamos, lo que permitió que se reembolsa en su totalidad con mucha más rapidez. Hoy en día es una práctica común que los prestamistas venden sus préstamos en el mercado secundario.

Hay varios tipos de préstamos convencionales disponibles. Se incluyen las hipotecas a tasa fija, hipotecas de tasa ajustable y las hipotecas de globo. Casi todos los préstamos que no son emitidos por el gobierno se consideran los préstamos convencionales.

Hay una serie de ventajas para un préstamo convencional sobre un préstamo respaldado por el gobierno, como los prestamistas son más flexibilidad en sus directrices que un préstamo respaldado por el gobierno, pueden estar más dispuestos a negociar o eliminar ciertas tasas de préstamo y que incluso pueden estar dispuestos a financiar una porción de los costos de cierre en el préstamo.

Las normas relativas a lo que un prestamista puede y no puede hacer en hipoteca convencional es principalmente determinado por el prestamista, aunque la mayoría de los prestamistas ahora tienen que lidiar con muchas nuevas regulaciones del gobierno que han entrado en vigor.

Para más información sobre los préstamos FHA y VA, junto con los muchos préstamos convencionales que están disponibles hoy, por favor póngase en contacto con constructores de vivienda de América, Inc. al 727-546-6611. Vivienda de América ha sido la construcción de nuevas viviendas en el condado de Pinellas y las áreas de Tampa Bay por más de veinte años. Americana de Vivienda tiene una reputación para la construcción de viviendas de calidad a precios asequibles y son miembros de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas, la Asociación de Constructores de Tampa Bay y el Better Business Bureau.