Επιλογές Οικονομικών

FHA, VA & Συμβατικά Χρηματοδότηση

Αν ψάχνετε να αγοράσετε ένα νέο σπίτι, είναι τώρα ένας μεγάλος χρόνος. Με τα επιτόκια στα χαμηλότερα επίπεδα των τελευταίων 60 ετών και οι νέες τιμές κατοικιών "προς πώληση", λόγω του "κάτω" στην αγορά, τα homebuyers είναι σε εξαιρετική θέση για να αγοράσει ένα νέο σπίτι τώρα.
Υπάρχουν πολλά είδη από τα συμβατικά δάνεια που διατίθενται σήμερα μέσω του ιδιωτικού τομέα, αλλά η κυβέρνηση που υποστηρίζεται FHA και VA δάνεια εξακολουθούν να είναι διαθέσιμες και να έρθουν με δικό τους είδος των παροχών. Ωστόσο, FHA και VA δανείου προγράμματα έχουν σχεδιαστεί εντελώς διαφορετική από τα συμβατικά δάνεια. Τα VA δάνεια προσανατολίζεται προς τις στρατιωτικές τους δανειολήπτες, ενώ τα δάνεια FHA προσανατολίζεται περισσότερο για εκείνους που δεν μπορούν να έχουν πολλές αποταμιεύσεις.

FHA δάνεια

Η FHA, ή ομοσπονδιακή διοίκηση Στέγαση, παρέχει ασφαλιστική υποθήκη για δάνεια που εγκρίνονται από τους δανειστές FHA. FHA είναι η μεγαλύτερη ασφαλιστική εταιρεία των στεγαστικών δανείων στον κόσμο, ασφάλιση δεκάδες εκατομμύρια των ακινήτων από το 1934, όταν δημιουργήθηκε.

Πριν ξεκινήσετε τη διαδικασία δάνειο FHA, εδώ είναι μερικά από τα στοιχεία που θα πρέπει να συγκεντρωθούν:
• Διεύθυνση στον τόπο κατοικίας σας
• τους αριθμούς Κοινωνικής Ασφάλισης
• Ονόματα και τη θέση των εργοδοτών σας
• Ακαθάριστες μηνιαίες αποδοχές στην τρέχουσα εργασία σας
• Σχετικές πληροφορίες για οποιοδήποτε έλεγχο και ταμιευτηρίου
• Σχετικές πληροφορίες για όλα τα ανοικτά δάνεια
• Πλήρη στοιχεία για άλλα ακίνητα που μπορεί να κατέχει
• Κατά προσέγγιση αξία όλων προσωπική ιδιοκτησία σας
• Βετεράνων πρέπει να παρέχει ένα Πιστοποιητικό Επιλεξιμότητα και το DD-214
• Τρέχουσα στέλεχος ελέγχου και έντυπα W-2 σας για τα τελευταία δύο χρόνια
• Προσωπικά φορολογικές δηλώσεις για τα τελευταία δύο χρόνια, η σημερινή κατάσταση λογαριασμού αποτελεσμάτων και ισολογισμού των επιχειρήσεων για αυτοαπασχολούμενα άτομα

Επιπλέον, θα πρέπει να πληρώσει για μια πιστωτική έκθεση και την εκτίμηση του ακινήτου.

VA L Oans

Τώρα VA δάνεια, σε αντίθεση με δάνειο FHA, τίθενται στη διάθεση μόνο βετεράνων. Το VA παρέχει ασφαλιστική υποθήκη για δάνεια που χορηγούνται από ένα εγκεκριμένο VA δανειστή και, στη συνέχεια, στέκεται πίσω από αυτό το δάνειο για το δανειστή. Η εγγύηση δανείου VA είναι η "ασφάλεια" ότι η VA παρέχει το δανειστή. Η Διοίκηση Βετεράνων σπάνια, αν όχι ποτέ, μπλέκει η ίδια η διαδικασία έγκρισης του δανείου.

Μερικά πλεονεκτήματα του δανείου VA περιλαμβάνουν:
• Αγοράζοντας ένα σπίτι χωρίς προκαταβολή, εφόσον η τιμή πώλησης δεν υπερβαίνει την εκτίμηση της αξίας
• Δεν χρειάζεται να αγοράσουν ιδιωτική ασφάλιση ενυπόθηκων δανείων
• Κλείνοντας το κόστος θα περιοριστεί και το κόστος κλεισίματος μπορεί να καταβάλλεται από τον πωλητή
• Δεν φορτίζεται ή υποστεί κυρώσεις, εάν πληρώνετε το δάνειο μακριά νωρίς
• Καταβολή βοήθεια αν έχετε δυσκολίες να κάνουν τις πληρωμές
• Μην πρέπει να είναι ένας πρώτος εγχώριος αγοραστής φορά
• Το δάνειο είναι ανάληπτος σε ειδική αγοραστή

Η Βιρτζίνια δεν προσδιορίζει ένα μέγιστο ποσό του δανείου, αλλά δεν θέτουν όρια στο ποσό της ευθύνης μπορούν να αναλάβουν. Αυτό επηρεάζει συνήθως το ποσό των χρημάτων που ένα θεσμικό όργανο θα σας δανείσουν. Ο δανειστής μπορεί να είναι σε θέση να αυξήσει το μέγεθος του δανείου εάν μπορείτε να κάνετε μια προκαταβολή.

Παρά το γεγονός ότι ένα VA δάνειο δεν απαιτεί οποιαδήποτε χρήματα κάτω, μπορεί να υπάρχουν κάποιες δαπάνες. Φυσικά, ο δανειστής χρεώνει τόκους και μπορούν να υπάρξουν μερικές άλλες δευτερεύουσες αμοιβές που θα πρέπει να καταβληθεί κατά το κλείσιμο. Εδώ είναι κάποιοι γενικοί κανόνες για να πάει από:
• Ο δανειστής δεν, η VA, καθορίζει το επιτόκιο, τα "σημεία έκπτωση," και το κλείσιμο του κόστους. Αυτές οι τιμές μπορεί να ποικίλουν από το δανειστή στο δανειστή.
• Ο πωλητής μπορεί να πληρώσει για ορισμένες δαπάνες κλεισίματος.
• Ο αγοραστής δεν επιτρέπεται να πληρώσει για την έκθεση τερμιτών, εκτός εάν το δάνειο είναι αναχρηματοδοτεί. Το κόστος έκθεση τερμιτών είναι συνήθως καταβάλλεται από τον πωλητή.

Βασικές Απαιτήσεις VA
• Πρέπει να ζείτε στο σπίτι ως κύρια κατοικία σας.
• Θα πρέπει να πληρούν τις προϋποθέσεις από άποψη εισοδήματος και πίστωσης. Θα μπορούσατε να απορρίπτονται εάν είχατε προβλήματα με την πιστωτική ή το εισόδημά σας δεν θεωρείται σταθερή.

Συμβατική Χρηματοδότηση

Αρχικά, τα συμβατικά στεγαστικά δάνεια ήταν τα μόνα διαθέσιμα τα ενυπόθηκα δάνεια σε ανθρώπους που ήθελαν να αγοράσω ένα σπίτι. Οι αγοραστές ήταν δανεισμένο χρήματα για να αγοράσετε το σπίτι τους από τις εγχώριες τράπεζες, όπως τα ταμιευτήρια, καθώς και τα δάνεια και τις πιστωτικές ενώσεις. Αυτές οι ιδιώτες δανειστές θα κρατήσει και την εξυπηρέτηση αυτών των δανείων στον ιδιωτικό χαρτοφυλάκιο τους μέχρις ότου εξοφληθεί πλήρως.

Στα τέλη της δεκαετίας του 1930, μια δευτερεύουσα αγορά που δημιουργήθηκε ήταν πως έχουν επιτρέψει στους τοπικούς δανειστές να πωλήσει τα δάνεια τους, που τους επέτρεψε να πάρει επιστρέψει στο σύνολό της πολύ πιο γρήγορα. Σήμερα, είναι κοινή πρακτική για τους δανειστές να πωλούν τα δάνειά τους στην δευτερογενή αγορά.

Υπάρχουν διάφοροι τύποι των συμβατικών δανείων διαθέσιμων. Περιλαμβάνουν καθορισμένης τιμής υποθήκες, διευθετήσιμες υποθήκες ποσοστού, και υποθήκες μπαλόνι. Σχεδόν όλα τα δάνεια που δεν έχουν εκδοθεί από την κυβέρνηση θεωρούνται συμβατικά δάνεια.

Υπάρχουν μια σειρά από πλεονεκτήματα σε ένα συμβατικό δάνειο σε δάνειο με κρατική εγγύηση, όπως είναι οι δανειστές μεγαλύτερη ευελιξία στις κατευθυντήριες γραμμές τους από ένα δάνειο με κρατική εγγύηση, μπορεί να είναι πιο πρόθυμοι να διαπραγματευτούν ή να εξαλείψει ορισμένα έξοδα δανείου και μπορεί ακόμη και να είναι πρόθυμοι να χρηματοδοτήσει ένα μέρος των εξόδων κλεισίματος στο δάνειο.

Οι κανόνες σχετικά με το τι ένας δανειστής μπορεί και δεν μπορεί να κάνει σε συμβατική υποθήκη καθορίζεται κυρίως από το δανειστή, αν και οι περισσότεροι δανειστές τώρα έχουν να αντιμετωπίσουν πολλές νέες ρυθμίσεις της κυβέρνησης που έχουν αρχίσει να ισχύει.

Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με FHA και VA δάνεια, μαζί με τα πολλά συμβατικά δάνεια που είναι διαθέσιμα σήμερα, παρακαλώ επικοινωνήστε με αμερικανική Οικοδόμοι Στέγαση, Inc σε 727-546-6611. Στέγαση Αμερικανός έχει την οικοδόμηση νέων κατοικιών στο Pinellas County και Tampa Bay περιοχές για περισσότερα από είκοσι χρόνια. Στέγαση Αμερικανός έχει μια φήμη για την κατασκευή κατοικιών υψηλής ποιότητας σε προσιτές τιμές και είναι μέλη του Εθνικού Συνδέσμου Οικοδόμων, το Tampa Bay Οικοδόμοι Ένωση και το Better Business Bureau.