Opcions de Finançament

FHA, VA i Finançament Convencional

Si vostè està buscant per comprar una casa nova, ara és un bon moment. Amb les taxes d'interès en el seu nivell més baix en 60 anys i els preus d'habitatges nous "a la venda" a causa de la "baixa" del mercat, els compradors estan en una posició excel · lent per comprar una nova llar en aquests moments.
Hi ha molts tipus de préstecs convencionals disponibles avui en dia a través del sector privat, però el govern recolzat préstecs FHA i VA estan encara disponibles i vénen amb el seu propi tipus de beneficis. No obstant això, FHA i VA programes de préstecs estan dissenyats completament diferent als préstecs convencionals. Els préstecs VA estan dirigides als prestataris militars, mentre que els préstecs FHA estan orientats més per a aquells que no poden tenir una gran quantitat d'estalvi.

Préstecs FHA

La FHA, o de l'Administració Federal d'Habitatge, ofereix l'assegurança d'hipoteca dels préstecs atorgats per prestadors aprovats per la FHA. La FHA és la major asseguradora d'hipoteques residencials en el món, assegurant que desenes de milions de propietats des de 1934, quan va ser creat.

Abans d'iniciar el procés de préstec de la FHA, aquí estan alguns dels elements que es necessiten per obtenir:
• Direcció del seu lloc de residència
• Els números de Seguro Social
• Els noms i la ubicació dels seus ocupadors
• Salari brut mensual en el seu treball actual
• La informació pertinent per a tots els comptes de xecs i d'estalvis
• Informació pertinent per a tots els préstecs oberts
• Completeu la informació per a altres béns arrels que vostè pot ser propietari de
• El valor aproximat de tots els seus béns personals
• Els veterans han de proporcionar un certificat d'elegibilitat i la DD 214 -
• Els talons de xecs actuals i les seves formes W-2 per als dos últims anys
• Les declaracions d'impostos personals per als dos últims anys, la declaració dels ingressos corrents i el balanç de negocis per als treballadors autònoms

A més, vostè haurà de pagar per un informe de crèdit i una valoració de la propietat.

VA L PRÉSTECS

Ara els préstecs VA, a diferència de préstec de la FHA, estan disponibles per als veterans només. El VA proveeix assegurança d'hipoteca sobre els préstecs concedits per un prestador del VA aprovat i després hi ha darrere d'aquest préstec per al prestador. La garantia de préstec VA és el "segur" que el VA ofereix l'entitat creditícia. L'Administració de Veterans poques vegades o mai, s'involucra en el procés d'aprovació del préstec actual.

Alguns dels avantatges de préstecs VA són:
• Comprar una casa sense pagament inicial, sempre que el preu de venda no excedeixi del valor de taxació
• No haver de comprar una assegurança hipotecari privat
• Els costos de tancament serà limitat i els costos de tancament poden ser pagats pel venedor
• No ser acusat o sancionat si vostè paga el préstec abans d'hora
• L'assistència de pagament si té dificultat per fer els pagaments
• No ha de ser un comprador de casa per primera vegada
• El préstec és assumible a un comprador qualificat

La VA no especifica una suma màxim del préstec, però no estableix límits en la quantitat de responsabilitat que pot assumir. En general, afecta la quantitat de diners que una institució li presten. El prestador pot ser capaç d'augmentar la mida del préstec si es pot fer un pagament inicial.

Malgrat un préstec del VA no requereix cap pagament inicial, pot haver alguns costos involucrats. Per descomptat, el prestador cobra interessos i pot haver alguns altres càrrecs de menor importància que hauran de ser pagats al moment del tancament. Aquí hi ha algunes regles generals per anar a través de:
• El prestador no, la VA, estableix la taxa d'interès, els "punts de descompte", i els costos de tancament. Aquestes tarifes poden variar d'prestador a prestador.
• El venedor pot pagar alguns costos de tancament.
• El comprador no està autoritzat a pagar per l'informe dels tèrmits, llevat que el préstec és un refinançament. El cost d'informe dels tèrmits se sol pagar pel venedor.

Requisits bàsics VA
• Vostè ha de viure a la casa com la seva residència principal.
• Vostè ha de qualificar en termes d'ingressos i el crèdit. Vostè podria ser rebutjada si vostè ha tingut problemes amb la targeta de crèdit o els seus ingressos no es considera estable.

Finançament convencional

Originalment, els préstecs convencionals d'origen van ser els préstecs hipotecaris només a disposició de la gent que volia tenir una casa. Aquests compradors es va prestar diners per comprar casa dels prestadors locals, com ara bancs, cooperatives d'estalvi i préstec i cooperatives de crèdit. Aquests prestadors privats mantenir i reparar aquests préstecs a la seva cartera privada fins que van ser pagats en la seva totalitat.

A finals de la dècada de 1930, un mercat secundari es va crear que va permetre que els prestadors locals per vendre realment els seus préstecs, el que va permetre que es reemborsa en la seva totalitat amb molta més rapidesa. Avui dia és una pràctica comuna que els prestadors venen els seus préstecs en el mercat secundari.

Hi ha diversos tipus de préstecs convencionals disponibles. S'inclouen les hipoteques a taxa fixa, hipoteques de taxa ajustable i les hipoteques de globus. Gairebé tots els préstecs que no són emesos pel govern es consideren els préstecs convencionals.

Hi ha una sèrie d'avantatges per a un préstec convencional sobre un préstec recolzat pel govern, com els prestadors són més flexibilitat en les seves directrius que un préstec recolzat pel govern, poden estar més disposats a negociar o eliminar certes taxes de préstec i que fins i tot poden estar disposats a finançar una porció dels costos de tancament en el préstec.

Les normes relatives al que un prestador pot i no pot fer en hipoteca convencional és principalment determinat pel prestador, encara que la majoria dels prestadors ara han de lidiar amb moltes noves regulacions del govern que han entrat en vigor.

Per a més informació sobre els préstecs FHA i VA, juntament amb els molts préstecs convencionals que estan disponibles avui, si us plau poseu-vos en contacte amb constructors d'habitatge d'Amèrica, Inc al 727-546-6611. Habitatge d'Amèrica ha estat la construcció de nous habitatges al comtat de Pinellas i les àrees de Tampa Bay per més de vint anys. Americana d'Habitatge té una reputació per a la construcció d'habitatges de qualitat a preus assequibles i són membres de l'Associació Nacional de Constructors d'Habitatges, l'Associació de Constructors de Tampa Bay i el Better Business Bureau.